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全面收紧的楼市调控之下你还有多少买房机会-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:08:03 阅读: 来源:煎药机厂家

摘要: 对于目前的中国楼市来说,不论在哪个城市都有着这样或那样的调控政策压在每一个准备买房人的头上,尤其是面对日益增加的刚需压力,作为刚需买房一族,到底应该如何去买房,是继续等待房价回落还是早买早省心。

对于目前的中国楼市来说,不论在哪个城市都有着这样或那样的调控政策压在每一个准备买房人的头上,尤其是面对日益增加的刚需压力,作为刚需买房一族,到底应该如何去买房,是继续等待房价回落还是早买早省心。今天,我们就通过当前全国楼市调控下各地政策趋势给大家分析一下这些问题。

第一:最严调控下,房子流动性大大受阻

最近调控再次升级,尤其国庆前夕,先是北京、深圳、南京等一、二线城市,主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%,最高上浮高达20%。接着,重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄等地,密集出台限售措施。

到目前为止,全国多个城市都出现不同程度的“限售”:

从上图不难看出,随着楼市调控政策加码,“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市,要么不能买了,要么买了也不让卖了。

第二:刚需一族买房的准则是什么

面对这样的政策趋势下,刚需一族现在到底该不该买房呢,在哪儿买房能更赚钱呢?如果是刚需,买房逻辑不变,在经济承受能力范围内,赶紧上车!国家调控打压房价时,正是你上车的好机会。

不过,对于刚需族来说,还是要悠着买,主要的建议是:优选大城市、地段好、升值潜力大的房子,户型不用太大,预算不够也可以买大城市、地段好、升值潜力大的小一居!

千万别为了追求更大住房空间、更新的房子,而选择郊区。因为即使是自住,现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需,也要注意地段及未来升值潜力!

第三:现在买房赚钱的机会还有吗?

虽然现在政策非常严格,但如果你有想买房投资,在有资格、经济条件的条件下,仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。

但是,不论是刚需还是投资,都一定要量力而行,把杠杆控制在安全范围内,否则不仅没赚到钱,还可能会死得很惨。因为,房地产走势,长期看人口,中期看土地,短期看金融!

第四:买不了一二线,三四线该如何买房赚钱?

并不是所有人都能买得起一二线的房子的,那么面对这样的情况,三四线的房子就不能买了吗?并不是!如果我们想通过三四线城市的房子赚钱的话,那么就需要满足一下几个因素。

一、买那些稀缺、不可替代的房子

物以稀为贵,占领稀缺性是赚钱的根本,所以你掌握的东西越稀缺,增长潜力越大,越可能赚到钱。房地产行业也一样,只要你能在区域市场上,某方面具备稀缺性,就能拥有获得超额利润的可能性。

所以,即使你在小县城,或四五六线小城,只要你买的房子是好的学区,紧靠商场医院等,整体供不应求,就是稀缺的好房子,未来就更能升值。

二、买能带来源源不断现金流的房子

我们投资理财,无论是投资黄金、比特币,还是股票、基金,赚的钱无非来自两部分:一是低买高卖,赚后入场人的钱;二是投资的东西本身能增值,能有源源不断的现金流。

具体到房地产投资上,如果一套房子,房价500万,但每月租金只有4000块,算下来租售比(年租金和房价的比率)还不到1%。

这样的房子除非以后能大幅上涨,(除非一二线城市核心地段,否则能不能上涨、能上涨多少,不确定性很大)否则不值得买。

而有的房子,虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意,但由于不愁出租,售价低、租金高,也更值得投资。

买房都一样,当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时,房价也就上去了,高得离谱时政策就调控了。所以要善于发现稀缺,才能领先一步!

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