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中国房价还能涨多久2017年房价会下跌吗

发布时间:2021-01-08 01:53:13 阅读: 来源:煎药机厂家

融360整理

最近关于房价会不会下跌引发各方争议,有专家认为明年后半年房价将下滑,有人认为房价将保持平稳发展。房价到底会不会下跌呢?房价还能涨多久?

明年宏观经济继续下滑与房价下滑不能一概而论

从近几年的数据来看,中国经济增速在2010年最后一次达到两位数、2011年回落到9%平台后,从2012年开始在7%平台上平稳运行、缓缓下行,2015年全年实现经济增速6.9%。我国经济进入一个“L”型增长的新常态。

“‘L’型的判断告诉我们,未来中国经济运行态势总体平稳,既不会出现强劲的反弹,也不会出现明显的失速。”中国国际经济交流中心信息部副部长王军分析,当前中国经济面临的主要是结构性问题而不是周期性问题,进入新常态的中国经济内外环境变了,速度调整是必然的、正常的,这不是一两年的事。一方面中国经济当前面临很多困难和深层次矛盾,另一方面中国经济的潜力大、韧性足。

今年一季度,中国经济同比增长6.7%,开局平稳。今年中国经济增长的预期目标为6.5%至7%,“十三五”经济增长目标是年均增速6.5%以上。这意味着,明年宏观经济预期并没有下滑的空间,如果明年宏观经济增速低于6.5%,接下来几年经济增速就要提高。

招商银行高级分析师刘东亮在接受中国房地产报记者采访时表示,“不能简单地把房地产价格的涨跌和宏观经济增长快慢联系在一起。宏观经济不好,房地产价格确实会存在向下的压力,但是,不代表宏观经济增速放缓,就一定对应房地产价格下跌,不能一概而论。”

房价为何降不下来?因为有一种“隐形刚兑”抬高价格

刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域,其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如,壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”,即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性,从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来,退市的公司屈指可数,小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。

那么,房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢?实际上也是存在的。比如,三、四线城市的房地产库存现象长期存在,如果按照市场化原则降价销售,库存是可以化解的。但事实上,当地政府会干预房价,前期购房者也会反对降价出售。因此,楼市降价之路困难重重。

然而,最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如,2010年就推出房产税的试点,迄今仍未实施。今年年初,为了推动房地产去库存,还降低了首套房的首付比例。

为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为,房地产投资能够带动的行业最多,如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等,可以带来可观的现金流回报。

有统计数据显示,中国购房者采取银行借贷方式购房的,只占所有购房者的18%,远低于发达国家水平,而且,中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右,这也是非常低的。因此,在居民杠杆率水平较低的情况下,鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆,且这是有空间的,不过,前提是房价不能出现大跌。

“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险,使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑,但就目前体制而言,似乎并不支持打破刚兑,更何况在稳增长的既定目标下,必须维持宽松的货币政策以支持低利率,同时财政政策也必然是积极的。

明年房价或依然在上升周期

货币政策导向将影响房价的涨跌。“如果明年的货币政策紧缩,房价是有可能下降的;如果继续量化宽松的货币环境,房价是不会下降的。宏观经济增速稳步调整,平稳过渡,这是国家层面确定的。”祝宝良指出,“房地产库存依然很大,尤其在三四线城市。今年房价突然上涨,原因就是货币政策的宽松”。

5月5日发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》指出,2016年积极财政政策将加大力度,稳健货币政策将更加灵活适度,未来宏观政策需要提供一个比较宽松的政策环境。

“如果明年通胀率很高,房地产大概率事件是价格上涨。明年的货币政策不太可能出现紧缩,维持现状,甚至会更为宽松。”刘东亮表示。

民生证券首席经济学家邱晓华指出,从房地产的发展形势来看,只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束,中国的房地产就依然还处于增长期,只是增长率在回落,而不是进入到增长率由正转负的长期趋势。从房价的角度来看,主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈,改善性的消费需求更强烈,投资投机性的需求受到了抑制,因此,这样一个角度来看它还会推动房价上涨。

综合整理自凤凰财经、中国房地产报

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